大盘时代已过去广州房价平稳

图为祈福新邨是利用不能耕种的山坡地及小鱼塘开发的 　　9月6日下午，参加“21世纪论坛”的全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基先生在发表完“企业有责任有义务参与可持续发展”的演讲后，接受了本报记者的访问。 　　广州房价平稳发展 　　今年上半年，随着多种针对房地产市场的宏观调控措施的出台，关于房价走势的争吵声此起彼伏，北京岿然不动、上海应声下跌，持币观望等待房价继续下跌的人也越来越多。在这个背景下，广州的楼市却似乎显得很安静。对于广州房价的走势，做为广州房地产业界的重量级人物，彭磷基给出了自己的判断：“我觉得，广州的房价一直是在一个平稳的节奏中往前走的，虽然也有过一些起伏，但总的来说是十分健康和平稳的。广州的房价以后也不会出现明显的涨幅，当然也不大可能往下骤降。”不过彭磷基也谈到，对于广东全省的楼市情况，则要因地而论了。深圳、珠海等地在用地紧张等因素的“困扰”下，房价会显得比较刚性。而总体上随着广东劳动成本、基建成本、原材料价格的提升，各地的房价都会受到相应的抬举。 　　大盘时代已经过去 　　作为华南大盘的代表，彭磷基旗下的祈福新邨在全国业界一直具有不错的声誉。但在国家要求节约用地的政策导向下，大盘模式将何去何从呢？彭磷基坦言：“目前一味追求大盘的时代已经过去了。倒不是说这种模式本身有问题，而是现实土地紧张、提倡节约扬弃浪费的国家战略要求我们改变原本的思路。而且，大盘的开发对资金和管理的要求都很高，并非所有投资房地产的人能走通大盘楼市的路子。”当然不可否认大盘的规模优势依然存在，未来大盘发展的方向应该是注重“可持续和谐发展”。 　　可持续和谐发展是方向 　　彭磷基表示，使自己的企业可持续发展，才能对国家的可持续发展作出贡献。而企业要可持续发展，就要构建和谐企业，保持人文环境和社会氛围的和谐。而房地产企业如何实现可持续发展，彭磷基强调了珍惜土地资源，节约用地的重要性。他以祈福新?为佐证说：“祈福新邨就是在利用不能耕种的山坡地及小鱼塘开发的。在尽量制造更多可利用土地的同时，更在规划上节约用地，这个项目才能持续发展了15年。”