珠江新城板块：产品齐全价格高

关键词：货齐价高

主力产品：150平方米左右

户型总货量：超过400套

新盘数量及名称：无。属旧盘新推。

板块热度：★★★

市场特点：

珠江新城楼市和以往不同的是，虽然150平方米及以上面积户型所占的比例仍要高一些，但中小户型所占的比例比以往都多；价格方面，凯旋新世界新产品的均价达到1.5万元/平方米，部分单位价格达到1.8万元/平方米，属于珠江新城洋房的最高价。

货量少户型全

从推新货的楼盘来看，货量最大的属于力迅上筑，其货量在200—300套之间，此外，其它楼盘所推货量均不多，凯旋新世界只推T27栋的33套单位，即使“十一”加推，货量也会很小；利雅湾则只有20套保留单位，加上马赛国际公寓，珠江新城总货量预计将超过400套。星汇雅苑，公开发售的时间仍未最后确定，如果能在“十一”期间推出，预计可以为珠江新城增加100多套货量。

和过去珠江新城多以中大户型为主不同，“十一”期间将中小户型的比例将会大幅度增加，马赛国际公寓的户型面积从45平方米—120平方米之间；星汇雅苑的户型种类非常多，面积从50平方米—131平方米之间，包括了一房、两房、小三房、大三房和四房单位，其中比例最大的是三房单位。凯旋新世界、力迅上筑、利雅湾的户型则以中大户型为主，其中凯旋新世界户型面积在140平方米—150平方米左右，力迅上筑的面积以150平方米—190平方米的大户型为主，利雅湾面积从面积125—153平方米之间。

价格创新高

随着市政配套、交通设施的不断完善，楼盘素质的提升，珠江新城楼价在不断创新高，今年“十一”推出产品的价格普遍比较高。凯旋新世界T37栋因为私密性高，景观好，受到了社会名流的欢迎，其售价也比较高，均价达到1.5万元/平方米，最高价格达到1.8万元/平方米，成为珠江新城洋房售价的新高。

力迅上筑和利雅湾的价格比较接近，前者价格在9500元—1万元/平方米之间，利雅湾毛坯房的价格为9600元/平方米。至于马赛国际公寓和星汇雅苑等楼盘，其价格相对要低一些，估计其均价只在7000多元/平方米左右。文/记者张秀钦