“这是一场政府与开发商的博弈！”昨日广州稳定房价七项措施一出台，就有业内人士将其与去年５月的“国十五条”相提并论，称为“广七条”。有人将其看做广州市政府对广州楼市祭出的终极政策，也有人看到了未来楼市将出现的供求关系逆转。受未来土地供应和政府保障型住房的增量推出影响，业内人士普遍认为广州房价或在下
半年出现回落。
广州市长张广宁在今年全国两会期间表达了压低房价的决心，而同时又有开发商站出来说珠三角地区房价仍会上涨。广州社科院科研处处长彭澎认为，这是一场政府与开发商的博弈，今年上半年这种相持不下的局面还会持续，但政府显然在政策方面表现出更具坚定性的一面。
昨天接受南方都市报采访的多位房产专家和业内人士都认为，《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》（以下简称“广七条”）的出台是广州市政府控制房价的强烈信号。广州房价可能在今年下半年出现回落。
去年底到今年春节期间，广州楼价上涨速度明显加快。广州地产专家韩世同认为，这主要是由于消费者预期楼价很难下降而被迫入市，但随着政府加大供应，广州楼市的供求关系将会发生改变。他担心如果楼价继续猛涨，将会在下半年遭遇暴跌的风险。
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，“广七条”表明了政府抑制楼价增长的信心，受此影响，广州楼市今后几个月的成交量会有所下降。他建议购房者分两种情况对待，如果是首次置业购买普通住房，可以持币等待一段时间。如果要买大户型高档房，还是要尽快出手。在业内人士看来，政府调控的着力点主要是中小户型和经济适用房，大户型高档房的价格依然有上涨空间。
■“广七条”重点解读
［救市根本］开闸放地规模创纪录
昨日发布的“广七条”由广州市国土房管局、市建委和规划局联合制定。其中第一条就是加大土地供应：从２００７年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地５平方公里以上，其中２００７年供应５．０７平方公里，住宅供应总量达到建筑面积１２５０万平方米。
每年５平方公里以上，也就是５００万平方米以上，这个数字已经创下２００３年土地出让制度改革以来广州年土地出让的历史纪录——此前的最高纪录是，去年，广州市十区一共出让土地２００多万平方米。“广七条”制定的供地量也超出了去年９月出台的《广州住房建设规划（２００６－２０１０）》，其中政府曾计划在２００７年拿出５０１万平方米的住房用地，２００８年拿出４６３万平方米，２００９年拿出３８４万平方米。
广州经纬地产市场拓展及调研部主任吴定金表示，“广七条”之第一条，是找到了根本。以前都是“堵”住需求，一味地“堵住”需求只能是逼高楼价，使市场呈现一个“报复性反弹”。如今从增加供应入手来缓冲房价的压力，或可救了楼市高温之“近火”，并可打破开发商“囤地”与“捂盘”的预期。
由于地价高涨在很大程度上决定了人们对未来房价的预期，所以开闸放地便被认为是从源头上抑制房价的重要措施。广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，政府加大供地力度，不仅可以减缓开发商为争夺土地而导致的地价上升压力，还可以改变市民的购买预期。
虽然市区的土地储备越来越少，但广州仍然有许多可集中供地的区域。据广州市国土房管局披露，金沙洲地区、番禺北部地区、白云北部地区、员村地区、萝岗中心区、南沙中心区、广州新城和轨道交通站点周边地区将成为今后新增住房用地的主要地区。彭澎指出，广州的土地储备情况要好于深圳，有相当大的供地潜力，房价应该可以得到控制。
如何落实如此庞大的供地计划仍然是个未知数，毕竟从近几年的情况看，土地出让计划和实际出让面积相差悬殊。广东中原地产副总经理黄韬则担心市场能否消化每年供应的５００万平方米住宅用地。
“以往２００万平方米都很厉害了，如果新增用地在城市偏远地带，开发商可能不感兴趣。”
据知情人士透露，广州今年的土地出让计划已经作出，已进入多部门会审阶段。
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